Technical Due Diligence

Bij aan- en verkoop van vastgoed is het van belang de (milieu)technische en daarmee financiële risico’s van de gebouwen en bodem inzichtelijk te hebben. Met ruim 6.500 experts verspreid over de wereld kan Royal HaskoningDHV u helpen door een TEDD uit te voeren op korte termijn. Op lumpsum basis zorgen wij dat alle belangrijke en kritieke informatie over de gebouwen boven water komt door analyse van documenten tot het uitvoeren van gebouwinspecties. Met het inzicht in de financiële gevolgen (zowel Opex als Capex gericht) en mogelijke oplossingsrichtingen voor gebreken bent u, als kopende, verkopende of fuserende partij, in staat om te komen tot de beste overeenkomst. 

INVENTARISATIE EN ANALYSE VAN BESCHIKBARE DATA 

Een belangrijk element van de TEDD is het verzamelen, doornemen en bundelen van de in de “dataroom” aanwezige gegevens. Tijdens deze analyse worden alle risico’s die de (ver)koopovereenkomst kunnen beïnvloeden benoemd. Denk hierbij aan ontbrekende omgevingsvergunning van een recente aanpassing of afwijkende koelcapaciteit t.o.v. het huurcontract. Royal HaskoningDHV neemt hier namens de kopende partij de rol op zich door de kritische vragen te stellen en de antwoorden met beoordeling vast te leggen in een Q&A overzicht. 

GEBOUWOPNAMES DIVERSE DISCIPLINES I.R.T. WETGEVING EN NORMEN 

Royal HaskoningDHV controleert en adviseert over de technische kwaliteit van bouwkundige- en installatietechnische elementen door inspectie van de gebouwen. Hierbij wordt eveneens gekeken naar de capaciteiten van de (werktuigbouwkundige en elektrotechnische) installaties in relatie tot het gebouwoppervlak en de gebruiksfuncties en naar de constructies en toegepaste draagvermogens in relatie tot de gebruiksfunctie. Onderwerpen zoals de terreininrichting, mogelijke bodemverontreiniging, (brand)veiligheid en aanwezigheid van asbest worden bij een gebouwopname meegenomen. Voor alle disciplines geldt dat er een check en advies wordt gegeven op de vigerende wetgeving, eisen en NEN normen.  

RAPPORTAGE WAAR U MEE VERDER KUNT 

Niet alle informatie is voor u als (ver)koper van belang. Hierom stelt Royal HaskoningDHV een helder overzicht op van alle prestaties, condities en kritische onderwerpen die zijn geïdentificeerd, inclusief een raming van de kosten die gepaard gaan met het verhelpen van aanwezige gebreken. Denk hierbij aan een overzicht van de operational expenditures (opex) en capital expenditures (capex) die bijv. in de komende 10 jaar optreden en meer dan € 10.000,-- per stuk behelzen. Indien wenselijk wordt er eveneens een exploitatieraming van de gebouwen opgesteld. 

SMART CONSULTANCY

Bij aan- en verkoop processen is het van belang om in korte tijd een overzicht te hebben van alle mogelijke risico’s. Om u zo snel mogelijk te kunnen voorzien van een volledige TEDD rapportage heeft Royal HaskoningDHV een tool ontwikkelt. Door gebruik te maken van deze tool kunnen wij in zeer korte tijd een volledige rapportage aanleveren waarin alle elementen zijn omschreven.  

DUURZAAMHEID

Vanuit de overheid worden er steeds meer strengere regels geëist ten aanzien van duurzaamheid. Het huidige energieakkoord (2023 en 2030) en het aanstaande klimaatakkoord (2050) heeft een belangrijke invloed in de vastgoedsector. De duurzaamheidsexperts van Royal HaskoningDHV zijn bereid u advies te geven over het verbeteren van duurzaamheidsprestaties van uw vastgoed. 

ESG STRATEGIE / KLIMAAT ONDERZOEK

Naast de gebouw gebonden elementen kunnen weersinvloeden ook een risico vormen voor uw aankoop. Indien gewenst is Royal HaskoningDHV in staat om een klimaatonderzoek uit te voeren waarbij alle risico’s ten aanzien van het klimaat overzichtelijk worden gemaakt en aangegeven wordt of er kans is op aardbevingen, stormen en/of overstromingen.  

Wij kijken er naar uit om met u samen te werken, 

Ing. W. ter Hart MRICS

E  : wouter.ter.hart@rhdhv.com 
M : +31 (0)6 51 32 20 64

BuildingsNL - Asset Management
Royal HaskoningDHV